Hoe geef ik een verkoopopdracht aan De Plaatselijke Makelaar?
U kunt uw verkoopopdracht verstrekken door contact met ons op te nemen. Een van onze NVM makelaars zal direct met u een afspraak maken om uw woning te komen bekijken en in de verkoop te nemen.
Welke stappen van het verkoopproces kan ik zelf doen en hoeveel bespaart met dat?
Tijdens de opname van uw woning zal onze makelaar alle stappen van het verkoopproces nader toelichten. Zo kunt op dat moment aangeven welke diensten u van ons wenst af te nemen. Standaard bieden wij een Basis verkooppakket en een Traditioneel verkoop pakket.
Indien gewenst kunt u middels onze aanvullende diensten een dienstenpakket geheel afgestemd op uw persoonlijke situatie samenstellen. Onze makelaar zal tijdens de woningopname onze prijzen inzichtelijk maken.
Worden onze afspraken vastgelegd?
Uiteraard worden onze afspraken vastgelegd in een zogenaamde opdracht tot dienstverlening. Hierin staat exact vermeld welke diensten u wenst af te nemen en wat hiervan de prijzen zijn. Tevens wordt in deze opdracht tot dienstverlening de vraagprijs en de wijze van betaling vastgelegd.
Wat moet ik zelf doen / aanleveren voordat mijn woning op internet wordt geplaatst?
Voordat wij u woning op funda, Jaap en onze website kunnen plaatsen dient u een lijst van roerende zaken en een algemene vragenlijst inzake uw woning in te vullen. Middels de lijst van roerende zaken geeft u aan welke zaken eventueel bij de verkoop zijn inbegrepen of welke overgenomen kunnen worden zoals gordijnen en vitrages. De algemene vragenlijst omvat vragen inzake de toestand van uw woning en eventuele gebreken.
Wat is het verschil tussen een NVM makelaar en een niet NVM makelaar?
De Plaatselijke Makelaar is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De NVM is de grootste branchevereniging voor makelaars in Nederland. De NVM staat voor kwaliteit en stelt hoge eisen aan haar leden inzake opleiding, onafhankelijkheid en betrouwbaarheid. Daarnaast heeft de NVM haar Erecode waar ieder makelaar zich strikt aan dient te houden. U zult deze kwaliteit gedurende het gehele verkooptraject ervaren.
Wat is het energielabel en heb ik dat nodig?
Vanaf 1 januari 2008 bent u als woningeigenaar verplicht om een energielabel te overhandigen bij de verkoop van uw woning. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Uiteraard is de mate van isolatie en de zuinigheid van de diverse installaties van invloed op de energiezuinigheid van uw woning. Alleen als koper en verkoper nadrukkelijk overeenkomen geen energielabel nodig te hebben mag de verkoop geschieden zonder het leveren hiervan. Omdat uit onderzoek is gebleken dat woningen met een energielabel gemiddeld genomen sneller verkocht worden adviseert De Plaatselijke Makelaar een label te laten opstellen indien uw woning ouder is dan 10 jaar.
Welke documenten dien ik de makelaar te overhandigen?
Als de makelaar uw woning komt opnemen ontvangt hij graag de navolgende stukken van u:
Indien uw woning een appartement betreft ontvangt hij eveneens graag:
Het is aan te raden een kopie van het eigendomsbewijs, tekeningen en plattegronden van de woning klaar te leggen. Als het een appartement betreft dient u ook de akte van splitsing, het huishoudelijk reglement en de stukken van de Vereniging van Eigenaren bij de hand te hebben.
Moet de makelaar altijd mijn woning zien?
Onze makelaars zijn vanuit de NVM verplicht uw woning te bekijken alvorens wij deze op funda en onze eigen website te plaatsen. De kosten hiervan zijn altijd inbegrepen in onze tarieven.
Wie bepaalt de vraagprijs?
Onze makelaar geeft u een advies over de vraagprijs van uw woning, in onderling overleg met u zal de definitieve vraagprijs worden samengesteld waarbij u altijd akkoord dient te zijn.
Wanneer komt mijn woning op funda te staan?
Nadat wij de benodigde gegevens van u ontvangen hebben en u akkoord bent met de verkoopbrochure plaatsen wij u woning op funda, Jaap en op www.deplaatselijkemakelaar.nl.
Wanneer dien ik te betalen?
Nadat uw woning op internet is geplaatst dient u een aanbetaling te doen. De hoogte van deze aanbetaling is afhankelijk van de door u afgenomen diensten. Indien u een opdracht tot automatische incasso heeft ondertekend zal de betaling enkele na de plaatsing op internet worden afgeschreven. Het restant van het te betalen bedrag wordt afgeschreven nadat uw woning is verkocht of zoveel eerder dat onze dienstverlening is afgerond.
Uiteraard zullen bovenstaande afspraken op heldere wijze worden opgenomen in de opdracht tot dienstverlening.
Kan ik mijn gegevens nog wijzigen als mijn woning al in verkoop staat?
Uiteraard kunt u altijd de gegevens van uw woning nog laten aanpassen als deze al op internet staat. De wijzigingskosten bedragen € 50,--.
Tarieven inclusief of exclusief BTW?
Alle onze tarieven zijn inclusief BTW.
Wie doet de prijsonderhandelingen?
Onze makelaars voeren altijd namens u de prijsonderhandelingen. Zij zullen dan ook ieder bod zo spoedig mogelijk met u bespreken en een advies geven welk tegenbod het beste gedaan kan worden. Uiteraard bepaald u ten alle tijden wat dit tegenbod zal zijn; accepteren, weigeren of een tegenvoorstel doen. Tevens zullen onze makelaars u adviseren omtrent mogelijk ontbindende voorwaarden zoals; ontbinding financiering en of een bouwtechnische keuring.
Alles over De Plaatselijke Makelaar leest u op uw gemak na in onze informatiebrochure.
Heeft u liever persoonlijk contact met een makelaar in uw regio? We staan u graag te woord.