Komt mijn woning ook op funda?
Al bij het basispakket van DPM krijgt u een vermelding op de website van funda. Wij zorgen voor de correcte invoer van de gegevens van uw huis en melden de woning aan bij de website van zowel DPM als bij de site van de NVM makelaars, www.funda.nl Hier wordt de presentatie binnen 48 uur zichtbaar.
Worden er extra kosten gerekend voor de woningopname?
Nee, er worden geen extra kosten gerekend voor de woningopname. Al onze pakketten zijn standaard inclusief de intake door onze NVM makelaar.
Hoe lang blijft mijn woning op funda staan?
Uw woning blijft op funda staan totdat de verkoop definitief is. Dat wil zeggen: u heeft overeenstemming bereikt met de koper en de termijn voor ontbindende voorwaarden is verlopen.
Foto's toevoegen hoe werkt dit?
Besteed aandacht aan de verzorgde presentatie van uw huis en maak een aantal mooie, overzichtelijke foto's, bij voorkeur liggend formaat. Sla deze foto's op in een aparte map op dezelfde computer waarmee u de verkoop regelt. Bij de stap "invoeren objectgegevens" wordt u vervolgens gevraagd de foto's te uploaden (ophalen uit de map in uw computer).
U kunt de foto's voorzien van een titel en kleine beschrijving.
Zelf foto's maken of uitbesteden?
Het meest essentiële onderdeel van de presentatie zijn de foto's van uw woning. Beelden zeggen immers meer dan woorden. Uit ervaring blijkt, dat woningen met professionele foto's meer uitnodigen voor een bezichtiging en daardoor een sneller kans maken op verkoop. Voor meer informatie over professionele foto's kunt u een e-mail sturen naar info@deplaatselijkemakelaar.nl of contact opnemen met uw eigen plaatselijke makelaar.
Wanneer betaal ik voor de afgenomen diensten aan DPM?
Alle gekozen diensten en producten waar DPM direct kosten voor moet maken, betaalt u bij het verstrekken van de opdracht. Mede dankzij onze eenvoudige en overzichtelijke administratie kunnen wij onze tarieven scherp houden - in uw voordeel. Zaken die wij niet direct moeten regelen, factureren wij op het relevante tijdstip. Dat kan dus tijdens het proces zijn of direct na afloop.
Is het moeilijk om mijn woninggegevens in te voeren?
Het is absoluut niet moeilijk om uw woninggegevens in te voeren. U wordt via DPM op een logische en overzichtelijke manier door het systeem begeleid, waardoor u niets kunt vergeten. DPM voert vervolgens voor alle zekerheid nog altijd een korte controle uit. Indien DPM ook het "intakegesprek" voert zullen er door de makelaar nog een aantal kerngegevens worden ingevoerd. Het is wel handig als u de volgende gegevens bij de hand heeft: het eigendomsbewijs, bouwtekeningen, eventueel een taxatierapport, een oude verkoopbrochure en indien van toepassing een tanksaneringscertificaat. Bij een appartement zijn de stukken van de Vereniging van Eigenaren ook nodig. Als u er niet uitkomt, kunt u altijd de DPM-servicedesk om advies vragen.
Ben ik lang bezig met het invoeren van mijn woninggegevens?
Het invoeren van uw woninggegevens neemt in de regel niet meer dan één uur in beslag, inclusief een stuk voorbereiding. U kunt echter op elk moment stoppen met invoeren en op een later tijdstip verdergaan. De al ingevoerde gegevens gaan niet verloren.
Kan ik vanaf elke computer mijn woninggegevens invoeren?
Dit kan vanaf elke computer met een internetverbinding. Zo kunt u zich bijvoorbeeld bij familie of vrienden laten helpen. Denk er wel aan dat foto's die u wilt plaatsen voorhanden moeten zijn in de computer. Dit kan eventueel met behulp van een USB-stick.
Hoe maak ik een goede aanbiedingstekst van mijn woning?
Zorg voor een pakkende en wervende aanbiedingstekst. U moet alle sterke en unieke kenmerken van uw woning aanprijzen, zoals ligging, originele details etc. Misschien heeft u nog een oude verkoopbrochure van uw woning liggen waar u informatie uit kan halen. Kijk ook eens naar teksten op onze site www.deplaatselijkemakelaar.nl om inspiratie op te doen. Bijna alle teksten beginnen met een sterke koptekst van enkele regels, vervolgens een beschrijving van de indeling en daarna enkele bijzonderheden.
Hoe maak ik goede foto's van mijn woning?
Zorg in ieder geval dat uw huis opgeruimd en schoon is en maak de foto's op een lichte, liefst zonnige dag. Maak genoeg foto's zodat u de beste kunt gebruiken voor uw presentatie. Bedenk wat u zelf graag allemaal wilt zien als u op zoek bent naar uw ideale woning.
Welke zaken horen bij de woning en welke kan ik meenemen?
Alle zaken die onlosmakelijk bij het huis horen blijven normaal gesproken achter, zoals bijvoorbeeld een keuken met allerlei inbouwapparatuur. Zaken die wel mee te nemen zijn, zoals gordijnen, losse kasten etc. noemt men roerende zaken. Het is gebruikelijk dat u aangeeft wat wel en niet achterblijft of desgewenst kan worden overgenomen. Deze lijst van roerende zaken wordt u toegezonden met het verzoek deze in te vullen. Na ontvangst wordt deze bij uw woning geplaatst.
Kan ik als mijn woning op DPM staat mijn vraagprijs nog wijzigen ?
U kunt altijd de vraagprijs aanpassen.
Kan ik mijn woninggegevens nog wijzigen?
U kunt altijd de gegevens van uw woning wijzigen. Als gevolg van het doorvoeren van wijzigingen kan uw woning echter tijdelijk niet worden getoond in de zoekresultaten. Daarom adviseren wij u zo zorgvuldig mogelijk vooraf alle gegevens te verzamelen en zo min mogelijk wijzigingen door te voeren.
Wanneer komt DPM de marktwaarde bepalen?
Na keuze voor één van de DPM pakketten geeft u zelf de beschikbaarheid aan in uw agenda. Uw eigen plaatselijke makelaar neemt met u contact op voor het definitief maken van de afspraak. Voor de intake van uw woning doet de makelaar kadastrale recherche en heeft een inschatting van de marktprijs gemaakt.
Wie doet de waardebepaling voor De Plaatselijke Makelaar?
De Plaatselijke Makelaar is altijd een volledig gecertificeerde NVM makelaar met regionale kennis. Hij doet de waardebepaling en begeleidt verder de aan- of verkoop van uw woning. U heeft dus ook na de waardebepaling een vast aanspreekpunt.
Welke documenten leg ik klaar voor de makelaar die langskomt?
Als u in het bezit bent van onderstaande relevante gegevens, verzoeken wij u vriendelijk deze klaar te leggen voor de makelaar/taxateur:
- kopie legitimatiebewijs
- eigendomsbewijs van de woning
- plattegronden en/of bouwtekeningen van de woning
- bouwtechnisch keuringsrapport
- oud taxatierapport
- oude verkoopbrochure/informatie.
Indien het een appartement betreft dan ook nog:
- splitsingsakte
- het huishoudelijk reglement
- overige stukken van de Vereniging van Eigenaren.
Welke gegevens moet ik klaar leggen bij een bezichtiging?
De potentiële koper kan zelf via DPM de brochure van uw woning printen. Natuurlijk kunt u dit zelf ook doen en deze klaar leggen voor de koper.
Hoe lang duurt een bezichtiging?
Dat hangt sterk af van het type woning en de kandidaten, maar natuurlijk ook van uw eigen presentatie. Gemiddeld dient u rekening te houden met een half uur tot drie kwartier.
Moet ik nog iets doen vóór een bezichtiging?
Een goede eerste indruk is belangrijk ! Zorg dat het hele huis schoon en opgeruimd is. Doe s' avonds overal het licht aan en voer van tevoren kleine reparaties uit. Wees vooral vriendelijk en geef de belangstellende de nodige tijd. In het algemeen geldt: Minder is beter!! Berg dus tijdelijk losse spullen die niet noodzakelijk zijn op en verwijder overtollig meubilair. Uw woning lijkt dan ruimer.
Hoe weet ik of de bezichtiging serieus is?
In de regel is elke bezichtiging serieus. De potentiële koper heeft diverse inspanningen verricht om tot een bezichtiging te komen. Als de afspraak via de website van DPM gemaakt is, dan zijn de persoonsgegevens bij DPM bekend. In de praktijk vindt er zelden een niet-serieuze bezichtiging plaats.
Kan ik zelf wel een bezichtiging geven?
Een bezichtiging is een momentopname waarbij een potentiële koper zijn eerste indruk opdoet. In de regel kunt u dit prima zelf begeleiden maar e.e.a. is wel afhankelijk van de courantheid van uw woning en uw zelfvertrouwen. Hoewel het in eerste instantie voordelig is zelf de bezichtiging te doen, kan wellicht één van onze ervaren NVM makelaars net dat extra toevoegen waardoor succesvolle verkoop plaatsvindt.
Mensen die interesse hebben in mijn woning - komen die alleen of nemen zij een makelaar mee?
Het is mogelijk dat bij de bezichtigingen een makelaar meekomt. Deze makelaar behartigt de belangen van de kopende partij zoals een makelaar van DPM uw belangen behartigt.
Wanneer kan men niet alleen beslissen over de verkoop van een woning?
In veel gevallen kunt u niet alleen beslissen over de verkoop van de woning. Dan moet er toestemming verleend worden door o.a. uw partner (indien gehuwd, langdurig samenwonend of op basis samenlevingscontract) en/of mede-eigen(a)ar(en) (partner, ouders, erfgenamen etc.).
Hoe zit het met verborgen gebreken ?
U heeft als verkoper meldingsplicht. Dit houdt in dat u alle bekende gebreken zowel juridisch als bouwtechnisch aan de koper moet melden, anders kan dat later vervelende gevolgen voor u hebben. Als u niet zeker bent van de onderhoudstoestand van uw woning kunt u besluiten via DPM een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Het rapport kunt u meegeven bij de bezichtiging door een koper. Het is zondermeer verstandig om bij een bezichtiging alle relevante informatie aan een belangstellende te verstrekken. Denk daarbij aan een kopie van het eigendomsbewijs, tekeningen en indien van toepassing stukken van de Vereniging van Eigenaren.
Waarom zou ik een bouwtechnische keuring laten uitvoeren ?
Als u twijfels heeft over de bouwkundige staat van uw woning of als er sprake is van achterstallig onderhoud is het raadzaam om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. U heeft als verkoper namelijk meldingsplicht van eventuele gebreken en zo komt u later niet voor vervelende verrassingen te staan. DPM kan ook de bouwtechnische keuring voor u verzorgen tegen een zeer voordelig tarief.
Hoe gaat het bieden op mijn woning ?
Belangstellenden kunnen via de internetsite van DPM een bod uitbrengen op uw woning. Vervolgens zullen wij deze bieding controleren en u telefonisch en via de email op de hoogte stellen van de bieding. U gaat naar "Mijn DPM" en bekijkt de bieding. Daarna kunt u kiezen: het voorstel accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel uitbrengen. Natuurlijk kunnen wij u adviseren in dit proces. Uw reactie zal bij de bieder bekend worden gemaakt. De bieder kan vervolgens weer reageren op uw voorstel.
Ik heb een bod op mijn woning ontvangen, kan ik dat zelf accepteren ?
U kunt dit bod zelf accepteren of een tegenvoorstel doen. Als u echter de onderhandelingservice heeft afgenomen zal uw eigen NVM-makelaar u adviseren en het bod namens u kunnen uitbrengen.
Kan het voorkomen dat er tijdens de bezichtiging al een bod wordt uitgebracht ?
Het kan gebeuren dat er tijdens de bezichtiging al biedingen worden uitgebracht of onderhandelingen plaatsvinden. Om uiteindelijk met elkaar tot een overeenstemming te komen, dient het bod wel kenbaar worden gemaakt via de site van DPM. Hiermee is de bieding en acceptatie geregistreerd en kan het verkoopproces worden afgerond. DPM kan desgewenst zorgen voor de afhandeling bij de notaris.
Wat gebeurt er als ik een bieding geaccepteerd heb ?
Wanneer U het eens bent over de koopsom en de voorwaarden en het bod accepteert dan is uw woning niet meer zichtbaar op DPM. Er moet nu een koopcontract worden opgesteld.
Wie stelt de opleverdatum vast?
De opleverdatum vormt een onderdeel van de onderhandelingen en wordt door de koper en verkoper in gezamenlijk overleg vastgesteld. In de regel is de wens van de verkoper het uitgangspunt.
Als ik mijn woning verkocht heb, wanneer zal dan de koopsom worden overgemaakt?
De financiële afwikkeling van een overeenkomst vindt plaats tijdens de eigendomsoverdracht van uw woning. Enige dagen na de eigendomsoverdracht zal de koopsom op uw rekening zijn bijgeschreven. Heeft u nog schulden op de woning zoals een hypotheek dan zullen deze eerst in mindering worden gebracht op het aan u over te maken bedrag. De notaris die de overdracht behandelt zal dit regelen.
Hoe kan ik een woning bezichtigen?
U heeft op DPM een woning naar uw wens gevonden. Klik op de knop "interesse'. Vervolgens kiest u een van de pakketten. Als u enkel een bezichtiging wilt aanvragen zonder begeleiding dan kiest u Aankoop Zelf. Na verwerking van uw keuze/opdracht krijgt u toegang tot de agenda functie. Hierin kunt u uw eigen beschikbaarheid aangeven en een afspraak plannen.
Bezichtigen
Wanneer u een huis op het oog heeft, bekijk het dan eens op verschillende tijdstippen van de dag of week. Hierdoor krijgt u een reëel beeld van zowel de woning als de buurt. Maak duidelijk aan de verkoper wat u zoekt, zoals bijvoorbeeld een niet-gehorig pand in een rustige buurt. Of u heeft een stevige vloer op zolder nodig om zware fitnessapparatuur op te plaatsen. Vooraf duidelijke vragen stellen voorkomt teleurstellingen achteraf.
Hoe breng ik een bod uit op een woning?
U weet zeker dat dit het huis is dat bij u past en u wilt een bod uitbrengen. Klik dan bij deze woning op de knop "Bieden'. Hier kunt u uw voorstel invoeren en naar de verkoper sturen door op "Verzenden' te klikken. Er staat bij dit venster alleen: Ik heb een vraag m.b.t. dit huis, nl.' Ik zie geen venster waarin ik een bedrag (bod) in kan vullen. Let erop dat een bod niet alleen uit een prijs bestaat, maar ook uit de aanvaarding van eventuele voorwaarden. DPM controleert uw voorstel en legt deze vervolgens voor aan de verkoper. Wij houden u telefonisch en via email op de hoogte van de ontwikkelingen.
Hoe zit het met eventuele verborgen gebreken?
De verkoper heeft een meldingsplicht en tegelijk heeft de koper heeft ook een onderzoeksplicht. Wanneer u niet zeker bent van de onderhoudstoestand van een woning, dan kunt u bijvoorbeeld via DPM een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Voor juridische zaken, zoals bestemmingsplannen in de buurt, kunt u de gemeente raadplegen. Ook kunt u ervoor kiezen via DPM een NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen en u te wijzen op alle relevante zaken.
Erfpacht?
Informeer altijd of de woning op grond staat, waar erfpacht op rust. Deze erfpachtcanon kan namelijk een flink, jaarlijks bedrag blijken te zijn.
Waar staat K.K. voor?
Dit betekent letterlijk Kosten Koper en het houdt in, dat alle bijkomende kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en de kadasterkosten voor rekening van de koper komen. Bij bestaande bouw is dit vrijwel altijd het geval. In onze DPM hypotheekberekening begroten wij hiervoor automatisch 9% kosten.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn de kosten die u als eigenaar van een appartement moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes.
Gaat u een flat of appartement kopen?
Bij een flat of appartementengebouw moet altijd een Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn, waar iedereen lid van is. Voordat u een flat of appartement koopt, is het zeer verstandig contact op te nemen met de administrateur. (u kunt de verkoper vragen naar zijn/haar naam en contactgegevens). Informeer bij de administrateur van de VvE in ieder geval naar de volgende zaken: * heeft de verkoper een achterstand in betalingen? * wat zijn de onderhouds- en servicekosten per maand? * het huishoudelijk reglement, ook wel reglement van splitsing genoemd. Ook kunt u vragen naar lopende zaken en of er door de VvE besluiten zijn genomen die aanzienlijk financiële consequenties hebben.
Wat zijn ontbindende voorwaarden ?
Dit zijn voorwaarden die kunnen leiden tot het alsnog ontbinden van de koopovereenkomst. Hier moeten koper en verkoper het over eens zijn en deze moeten expliciet vermeld worden in de koopovereenkomst. Zo is een veel voorkomende ontbindende voorwaarde, dat de koper de financiering van de koop rond krijgt. Als u via DPM een bod uitbrengt, kunt u deze voorwaarde eenvoudig aanklikken. Ook (de resultaten van) een bouwtechnische keuring worden meestal als ontbindende voorwaarde opgenomen. Misschien handig om deze optie ook te vermelden in het scherm bij Bieden zodat ze die kunnen aanklikken?
Hoe lang duren de ontbindende voorwaarden?
Koper en verkoper spreken samen af hoe lang de ontbindende voorwaarden duren en leggen deze afspraak vast in de koopovereenkomst.
Wanneer ben ik in onderhandeling?
Zodra de verkoper met een tegenbod reageert op uw bod, bent u in onderhandeling. De verkoper is overigens niet verplicht om met u in onderhandeling te gaan.
Mag een verkoper doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Jazeker. Onderhandelingen geven namelijk geen zekerheid over het doorgaan van een verkoop. Een verkoper zal graag willen weten of er nog meer serieuze gegadigden zijn en mag dan ook doorgaan met de bezichtigingen. Brengt een tweede belangstellende een bod uit terwijl de onderhandelingen bezig zijn, dan dient de verkoper te melden dat hij 'onder bod' is. De verkoper mag niet de gegadigden tegen elkaar op laten bieden, maar dient één voor één de onderhandelingen af te handelen.
Wanneer is de koop definitief?
Zodra de wettelijke bedenktijd voorbij is én - indien van toepassing - de data van de afgesproken ontbindende voorwaarden verstreken zijn.
Wie bepaalt de keuze van de notaris ?
Dat doet de koper, aangezien deze bij 'Kosten Koper' (k.k.) ook de notariskosten moet betalen.
Op wiens naam koop ik een woning aan?
Dat kan op uw eigen naam of bijvoorbeeld op naam van u en uw partner samen. De notaris kan u vertellen wat in uw geval het beste is en wat de consequenties zijn.
Eigendomsbewijs
De notaris zorgt voor inschrijving van de leveringsakte in de openbare registers. Na verloop van tijd stuurt het Kadaster een afschrift hiervan naar de notaris, die dit op zijn beurt weer naar u stuurt. Dit is uw eigendomsbewijs. Vraag ook altijd aan de verkoper een kopie van zijn eigendomsbewijs van de woning. Hierin staan relevante juridische bijzonderheden vermeld.
Wanneer komt de koop tot stand?
Zodra koper en verkoper het eens zijn over de essentiële zaken zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden is er sprake van overeenstemming. De notaris legt deze overeenstemming plus aanvullende afspraken (zoals een boeteclausule bij niet nakomen van de afspraken) vast in een koopakte. Denk er aan dat de koper al bij het uitbrengen van een eerste bod duidelijk moet aangeven, dat de ontbindende voorwaarde 'onder voorbehoud van financiering' geldt! Op de website van DPM kunt u dit bijna niet vergeten: u hoeft deze optie alleen maar aan te klikken in het scherm waarin u uw bod uitbrengt. Zodra beide partijen het eens zijn over de inhoud van de koopakte of deze getekend hebben, gelden alle hierin genoemde afspraken.
Wanneer kan ik mijn nieuwe woning betrekken?
Tijdens de onderhandelingen spreken koper en verkoper een datum van overdracht af (ook wel sleuteloverdracht of aanvaarding genoemd). Deze afspraak staat in het koopcontract.
Is de woning van mij als ik de vraagprijs bied?
Niet automatisch. Zodra u een prijs biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan beslissen om dit bod al dan niet te aanvaarden of met een tegenbod te komen. Dit geldt ook als u de vraagprijs biedt.
Mag een verkoper tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Jazeker. In principe mag iedere partij een lopende onderhandeling beëindigen, waarbij wel de gedane toezeggingen nagekomen moeten worden. Als er veel belangstelling is voor een woning, kan de verkoper besluiten om over te stappen op bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Dan krijgen alle gegadigden de kans om het hoogste bod uit te brengen.
Mag een verkoper ook een extreem hoge prijs voor een woning vragen?
Dat mag. Partijen kunnen onderhandelen maar de verkoper bepaalt voor welke prijs hij de woning verkoopt. Vaak besluit men pas in een later stadium te onderhandelen over bijkomende zaken, zoals de verkoop van roerende goederen. Soms is men het eens over de hoofdzaken, maar lopen de onderhandelingen alsnog vast op de bijkomende zaken. Dan kan een rechter bepalen dat men toch door moet onderhandelen totdat men een redelijk resultaat bereikt heeft.
Moet de verkoper eerst onderhandelen met degene die als eerste een bod heeft uitgebracht?
Nee. De verkoper mag zelf de volgorde bepalen, maar moet u daarvan wel op de hoogte brengen. Vraag er daarom naar als u een bod uitbrengt. Als de verkoper u een toezegging gedaan heeft, moet hij deze nakomen.
Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"?
Nee, bij 'Kosten Koper' zit alleen inbegrepen de overdrachtsbelasting (6%) en de notariskosten. Koper en verkoper bepalen ieder voor zich of men een 'eigen' makelaar inschakelt en betalen vervolgens ieder hun 'eigen' makelaarskosten. U hoeft bijvoorbeeld dankzij DPM geen makelaar in te schakelen bij koop of verkoop, hoewel dit bij sommige onderdelen wel raadzaam is. Dankzij de transparante tarieven van DPM weet u in ieder geval altijd waar u aan toe bent.
De woning is al verkocht maar staat nog op de website, of de beschrijving van de woning klopt niet?
DPM zorgt ervoor dat iedere dag automatisch het woningaanbod ververst wordt. Daarbij streven we naar een zo actueel en compleet mogelijk aanbod. De verkopende NVM makelaar is verantwoordelijk voor het afmelden van woningen en voor de juistheid van de teksten in de advertenties*. Wij hebben alleen invloed op de gegevens van woningen die rechtstreeks via DPM verkocht worden.
Tip: U kunt wel via de DPM-servicedesk laten weten dat u een fout heeft ontdekt bij een woning. Wij streven ernaar wijzigingen binnen 48 uur door te voeren.
*Een makelaar heeft geen invloed op het verkeerd tonen van een locatie op de kaart. De locatie wordt automatisch gegenereerd op basis van postcode/huisnummer.
Hoe zijn de woningen in de resultaatlijst gerangschikt?
DPM toont de woningen in willekeurige volgorde in het resultatenoverzicht. Hier staan alle huizen die ook op de bijbehorende kaart worden getoond. U kunt met uw linker muisknop de kaart verslepen. Ook is het mogelijk om in- of uit te zoomen op de kaart.
Wat is Mijn DPM'?
Als u uzelf (gratis) registreert krijgt u toegang tot een aantal interessante functies die u kunnen helpen bij de verkoop van uw huis of bij het zoeken van de ideale woning. Zo kunt u zoekopdrachten opslaan, waardoor u altijd via de mail geïnformeerd wordt over nieuw aanbod dat past bij uw wensen. Of u kunt het verkoopproces in duidelijke stappen doorlopen. Mijn DPM biedt tevens de mogelijkheid een aantal persoonlijke instellingen vast te leggen.
Ik wil me graag afmelden voor de DPM Nieuwsbrief. Hoe doe ik dat?
Als u bent ingelogd gaat u naar Mijn pagina. Dan klikt u op Mijn gegevens en vervolgens kiest u het tabblad Voorkeursinstellingen. Hier kunt u onder andere aangeven of u de DPM nieuwsbrief wilt ontvangen. Dit staat er nog niet overigens. Of staat het soms ergens anders en zo ja waar?
Sinds ik me heb aangemeld voor de DPM Nieuwsbrief, ontvang ik aanbiedingen van derden. Kan dat gestopt worden?
DPM gebruikt u gegevens alléén voor de DPM nieuwsbrief en deze worden niet ter beschikking gesteld aan derden. Het is dus puur toeval als u aanbiedingen ontvangt.
Ik wil voortaan direct nieuw woningaanbod zien dat aan mijn zoekopdracht voldoet. Is dat mogelijk?
Als u inlogt ziet u op de pagina Zoeken het onderwerp Mijn zoekopdrachten. Hier wordt aangegeven of er nieuwe woningen zijn gevonden die voldoen aan uw zoekopdracht(en). Klopt dit? Ik kan het niet zien namelijk. Zie alleen Mijn zoekopdrachten. Waar verschijnt de melding dat er NIEUWE woningen zijn?U kunt ervoor kiezen of wij u daar via een mail van op de hoogte moeten stellen - of niet.
Kan ik een zoekopdracht bewaren?
Jazeker, dat is één van de vele voordelen van DPM. Wanneer u zich (kosteloos) heeft laten registreren, kunt u zoekopdrachten opslaan. Door op de zoekopdracht te klikken krijgt u steeds het meest actuele resultaat te zien. DPM zoekt dagelijks in het nieuwe aanbod naar woningen die voldoen aan uw criteria.
Kan ik een interessante woning bewaren, zodat ik deze later nog eens kan bekijken?
Ja. Als u geregistreerd bent kunt u iedere woning toevoegen aan "Mijn selectie". Deze woningen kunt u makkelijk en overzichtelijk bij ieder bezoek bekijken. Vanuit de lijst met zoekresultaten kunt u woningen direct opslaan door op het icoontje te klikken. Bij de details van de woning staat de knop "Opslaan". Ook hiermee voegt u een woning toe aan "Mijn selectie".
Kan ik in meerdere plaatsen tegelijkertijd een woning zoeken?
Ja. U kunt meerdere zoekopdrachten met ieder hun eigen criteria geven.
Wat is het verschil tussen een woonhuis en een appartement?
Als een woonhuis op eigen grond staat, heeft u hierover de volledige zeggenschap. Heeft u een appartement, dan bent u samen met alle andere buren eigenaar van het hele gebouw. U dient u dan ook aan te sluiten bij de Vereniging van Eigenaren.
Wat is nu precies een appartement?
Een appartement is een afzonderlijke koopwoning in een groter gebouw. Of zoals het in de wet staat: een appartement (of zoals het officieel heet: appartementsrecht) is een aandeel in een gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaalde gedeelte van een gebouw. Dat betekent dat het hele gebouw eigendom is van alle eigenaars samen. En dat iedere eigenaar het gebruiksrecht heeft van een privé-gedeelte - zijn woning - en het medegebruiksrecht van alle gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn voor gemeenschappelijk gebruik (zoals de hal, liften e.d.) Alle eigenaren zijn aangesloten bij de Vereniging van Eigenaren (VvE), die onder meer voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten zorgt. Denk daarbij ook aan riolering en het dak bijvoorbeeld.
Hoe wordt de woonoppervlakte berekend?
De omschrijvingen en details van de woningen worden ingevoerd door de (makelaar van de) verkopende partij. DPM heeft hier dus niet altijd invloed op. U kunt het beste informeren bij de verkopende makelaar naar zijn of haar berekening of bij de NVM de richtlijnen opvragen.
Welke verschillende objectsoorten zijn er en wat betekenen ze precies?
U vindt in DPM Woningaanbod:
- appartement
- woonhuis
- recreatiewoning
- bouwperceel
Waar vind ik die? Ik zie nergens dat ik kan zoeken op 'appartement' bijvoorbeeld.
De objectsoorten 'bouwperceel' en 'garage' spreken voor zich, deze worden niet meer verder onderverdeeld. Woningen worden wel verder uitgesplitst, en wel in appartementen en woonhuizen. Het belangrijkste verschil tussen een woonhuis en een appartement is dat een appartement een afzonderlijke woning in een groter gebouw is: in een appartement heeft u beneden- of bovenburen.
voetnoot: DPM toont de details van een woning zoals deze zijn ingevoerd door de verkopende makelaar. Alle omschrijvingen en typeringen zijn voor verantwoordelijkheid van de verkopende makelaar. Het kan dan ook voorkomen dat deze afwijken van onze standaard.
Waarom staat er niet bij elke gevonden woning een foto?
Wie een woningadvertentie plaatst is zelf verantwoordelijk - al dan niet via zijn makelaar - voor het aanleveren van gegevens, waaronder foto's. Soms worden die later gemaakt en alsnog toegevoegd. U kunt hierover ook een vraag stellen aan de verkoper door te klikken op Bezichtigen. In het volgende scherm is ruimte voor het stellen van vragen, zonder dat u meteen een afspraak voor bezichtiging moet maken.
Wat is 'Mijn DPM'?
Als u uzelf (gratis) registreert krijgt u toegang tot een aantal interessante functies die u kunnen helpen bij de verkoop van uw huis of bij het zoeken van de ideale woning. Zo kunt u zoekopdrachten opslaan, waardoor u altijd via de mail geïnformeerd wordt over nieuw aanbod dat past bij uw wensen. Of u kunt het verkoopproces in duidelijke stappen doorlopen. Mijn DPM biedt tevens de mogelijkheid een aantal persoonlijke instellingen vast te leggen.
Kan ik op de hoogte gehouden worden van nieuw woningaanbod?
Jazeker. Als u inlogt ziet u op de pagina Zoeken het onderwerp Mijn zoekopdrachten. Hier wordt aangegeven of er nieuwe woningen zijn gevonden die voldoen aan uw zoekopdracht(en).
Waarom moet ik me registreren?
U hoeft zich niet te registreren en kunt zoveel u wilt rondkijken op de website. Pa als u een huis wilt kopen of verkopen of als u uw persoonlijke voorkeuren zoals zoekopdrachten en favorieten wilt opslaan, is het noodzakelijk dat u zich registreert bij DPM. Dit gaat als volgt:
- U klikt op "Registreren".
- U vult uw gegevens in samen met uw emailadres en een wachtwoord.
- U ontvangt een emailbericht met instructies hoe u uw registratie kunt bevestigen.
- U bevestigt uw registratie.
- U kunt vervolgens op uw DPM-account inloggen vanaf iedere gewenste computer (via "Inloggen".) Zo hebt u altijd en overal uw favorieten en nieuw woningaanbod bij de hand!
DPM respecteert uw persoonsgegevens en hanteert een privacy-beleid.
Hoe kan ik een zoekopdracht instellen?
Dat is heel eenvoudig. U logt in (als u zich nog niet geregistreerd heeft moet u dat eerst doen. Dit is gratis). Vervolgens voert u de drie zoekcriteria in. Daaronder klikt u op 'Opdracht opslaan'. Vervolgens geeft u de opdracht een naam. U krijgt nu op uw scherm de resultaten van uw zoekopdracht en deze is vastgelegd in 'Mijn zoekopdrachten'. Iedere keer als u inlogt staat hier vermeld of er sinds uw laatste bezoek nieuw aanbod is dat voldoet aan uw criteria.
Ik ben mijn wachtwoord vergeten
Onder de knop Inloggen kunt u klikken op 'Wachtwoord kwijt'. In het volgende scherm moet u uw emailadres invullen. Daar zal DPM uw wachtwoord naartoe sturen.
Ik ben vergeten met welk emailadres ik ben geregistreerd?
U bent uw wachtwoord kwijt en weet niet meer welk emailadres u gebruikt bij DPM. U kunt met ieder emailadres dat u gebruikt proberen het wachtwoord op te vragen. Als het emailadres niet bij ons bekend is, gebeurt er niets. Als het wel bekend is bij DPM, wordt naar dat adres uw wachtwoord gestuurd. Eventueel kunt u zich opnieuw registreren.
Ik heb geen emailadres, kan ik mij dan wel registreren?
Nee, helaas niet. Om u te kunnen registreren is het noodzakelijk dat u een actief e-mail adres heeft. Naar dit adres wordt de bevestiging gezonden waarmee u de registratie voltooit.
Hoe kan ik uitloggen?
U kunt zich afmelden via de knop "Uitloggen" rechts bovenin het scherm. Dit ziet u uiteraard alleen staan als u ingelogd bent.
Ik heb geen NVM makelaar. Kan hij of zij dan wel mijn woning op DPM te koop aanbieden?
Ja. Iedere makelaar kan kosteloos zijn woningaanbod aanmelden bij DPM.
Ik ben een makelaar en zou graag opgenomen willen worden in jullie bestand met makelaars. Hoe doe ik dat?
DPM is als website volledig gericht op consumenten. Om u op te nemen in het bestand met makelaars kunt u contact opnemen via de DPM-servicedesk.
De aanduiding van mijn woning op de kaart is niet correct. Kan dit aangepast worden?
Locaties van woningen op de kaart worden automatisch bepaald op basis van de combinatie postcode/huisnummer. Dit kan een afwijking veroorzaken ten opzichte van de werkelijke positie. Helaas is het niet mogelijk dit handmatig aan te passen.
Tip: Is dit bij uw woning het geval , dan kunt u in de beschrijvende tekst vermelden dat de aanduiding op de kaart afwijkt van de werkelijke situatie.
Ik zie allemaal rode kruisjes op de plaats waar de foto's van mijn woning zouden moeten staan. Wat is er aan de hand?
Het publiceren van foto's op DPM verloopt onafhankelijk van de rest van de presentatie. Dit heeft als voordeel dat indien er een storing is met de foto's, de rest van de presentatie wel gewoon zichtbaar blijft. Indien u rode kruisjes (zie voorbeeld hiernaast) ziet in plaats van foto's, dan is dat het geval.
Controleer of dit alleen het geval is bij uw woning. Zo ja, meld het dan via de DPM-servicedesk. Indien meerdere woningen deze rode kruisjes hebben, is er sprake van een omvangrijker probleem en zal dit bij DPM bekend zijn. U hoeft dan niets te doen. In de meeste gevallen is binnen 24 uur de storing verholpen.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn de kosten die u als eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes.
Waar staat v.o.n. voor?
De afkorting v.o.n. staat voor 'vrij op naam'. Dit staat meestal bij de prijs van nieuw te bouwen huizen. Dit betekent dat de koopsom inclusief 19% BTW is en dat de notariskosten voor het passeren van de akte van levering voor rekening van de verkoper komen. De kosten voor het passeren van een eventuele hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw zijn voor rekening van de koper.
Hoe plaats ik een woningadvertentie op DPM en wat zijn de kosten hiervoor?
Als u alleen een presentatie van uw woning op DPM wilt en zelf alle overige zaken regelt is het "doe het zelf" pakket afdoende. Voor € 25,00 kunt u uw woning registreren. Bij alle overige pakketten komt uw woning uiteraard ook op de website.
Mijn woning wordt op uw site te koop aangeboden maar de woning is niet te koop.?
Als uw woning te koop wordt aangeboden via DPM, dan is er voor uw woning een woningadvertentie geplaatst op een website van een makelaar of op bijvoorbeeld Marktplaats.nl.
Degene die de woningadvertentie op internet heeft geplaatst is de enige die hem ook kan verwijderen op de betreffende website.